房产证署名应注意哪些问题
■彭刚
官兵来信
我是某部一名军士，即将步入婚姻殿堂。目前，我和未婚妻准备购买新房用于结婚，双方父母也都表示愿意出资帮我们购房。我前期了解到，关于婚姻家庭中房屋产权的规定很是复杂，我想咨询下，双方父母出资购买的房屋产权怎么算？在房产证的署名上应当注意哪些问题？
——火箭军某部军士 小许
专家解答
对于许多家庭来说，购买房产往往需要花费大量积蓄，房屋产权成为家庭财富的重要组成部分，是家庭最重要的财富形式之一，因此，在购房时关注房屋产权的归属问题是必要的，也是社会法治进步的具体体现。
民法典对房屋产权的归属问题有着明确规定，结合咨询的具体情况，建议小许及家人重点关注以下几个方面：
第一，关于房屋产权是否为夫妻共有财产的问题。根据民法典婚姻家庭编的规定，夫妻关系存续期间所得的财产，除法律规定的特殊情形外，都属于夫妻共同财产；夫妻一方的婚前财产属于个人财产。根据上述规定，如果购房行为发生在双方登记结婚之后，则无论房产证上署名为哪一方，该房屋均属于夫妻共同财产。
第二，关于父母出资购房的房屋产权归属问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。依据上述规定，父母出资为子女购买婚房，如果只登记在自己子女名下，则该房屋属于出资方子女婚前购买的个人财产。若以后二人离婚，该房产也无需分割。如果房产证上署名为男女双方，则视为父母明确表示该出资是赠与男女双方的情形，此时该房屋认定为夫妻共同财产。
第三，实践中关于房产证署名争议的处理问题。现实中，一方父母出资为子女购买婚房，另一方父母要求加上子女名字的现象时有发生。此时，父母想为子女寻求一份保障，或是担心遭受财产损失，这些心理都是可以理解的。若想解决这个矛盾，建议可以改变一个前提，即变“父母出资为子女买房”为“向父母借款由夫妻双方共同买房”。男女双方可以两人的名义共同购买婚房，此时房产可顺利登记在双方名下。对于资金不足的问题，建议可共同向一方或双方父母借款解决，形成夫妻共同债务。这样，该房屋的产权明确为夫妻共同财产，而购房所负的债务也是共同债务，这样既可以顺利消除双方父母的顾虑，也弘扬了年轻人独立自主的良好风尚。
