给岁月以厚度，给民生以温度

——解锁百年小区“长乐邨”的“逆生长密码”

■中国军网记者 张晓君

“长乐邨”位于上海市黄浦区陕西南路39弄，这座有着百年历史的法式联排洋房，曾被誉为“梵尔登花园”。如今虽已百岁高龄，但岁月却未磨灭其光彩，反而沉淀出独特韵味。

近日，记者走进“长乐邨”，只见白墙楼栋错落有致，道路宽敞整洁；孩童在楼下嬉戏奔跑，老人于廊下闲坐聊天，浓浓的生活气息扑面而来。

细看之下，老小区的烟火气依旧浓厚，但清爽感却处处可见。崭新的护栏整齐排列，各栋楼前绿化地块草木葱茏，停车秩序井然有序......

“长乐邨”一隅。

时光拨回到三年前，这里还是另一番景象。

外墙面局部开裂、发霉，清水红砖风化、脱落，木质窗框油漆剥落、屋面渗水；卫生间设施短缺、公用厨卫拥挤；此外，由于随着居民车辆逐年增多，地面乱停乱放、通道堵塞现象愈发严重，不仅影响环境，更埋下消防与出行安全隐患……这些都成了居民的“心头病”。

“我们年纪大了，就想住得安全、舒心一点，可这些问题靠我们自己根本解决不了。”居民吴大爷曾无奈地说。

面对百年小区积累下的沉疴旧疾，上海市黄浦区房管局、瑞金二路街道针对“长乐邨”实际现状，采取“卫生设施提升改造+保护性修缮”并举的综合改造模式。为确保改造精准高效，工作人员逐单元、逐点位摸排核查，逐项登记问题、逐一倾听诉求、逐个制定方案。2023年，“长乐邨”综合性修缮工程启动，总覆盖面积达1.91万平方米，惠及小区129个居民门栋。

这是“长乐邨”外墙修复前后对比。（资料图）

百年前，“长乐邨”在建造时便以高标准配备了大浴缸，尽显豪华大气；然而百年之后，这只曾经的“高配”浴缸却成了居民们的一块心病。

“因为卫生间合用，居民们担心使用不卫生，不会在浴缸中泡澡，就站在浴缸里冲水。但浴缸的边缘离地快半米高，年轻人跨进去都不容易，老年人就更费劲了。”瑞金二路街道锦江居民区工作人员说。

这几年，居民要求将浴缸改建为淋浴房的呼声一直很高，却始终未能实现。

一方面，“长乐邨”属于公房，居民仅拥有租赁权，而每张租赁卡上都明确标注着“共用一只浴缸”，按照当时的政策，这一设施不能随意改动。另一方面，卫生间地面下方未设置排水系统，若要改建淋浴房，就需要重新铺设防水层，这意味着必须将整个卫生间地面撬开。但许多卫生间的楼下就是其他居民的房间，施工难度极大。

在属地街道黄浦区瑞金二路街道与居委会多方呼吁下，随着施工技术的进步，“一只浴缸”问题在此次修缮改造工程中找到了解决办法，拆除浴缸后改成淋浴房。不仅解决了合用卫生间的使用痛点，更让老年居民的日常洗浴安全得到了切实保障。

改造后的卫生间。

面对公房小区居委会、业委会、物业公司“三驾马车”缺位的困境，“长乐邨”以党建为引领，创新建立“自治家园执委会”机制，打通了居民参与社区治理的“最后一公里”。

尊重群众意愿，体现在改造设计中的“一户一方案”。“现有426户居民中，老龄居民过半，很多都是70岁以上的老人。”工作人员介绍，在“长乐邨”开展优秀历史建筑住宅修缮的过程中，提升居民生活品质、保护历史建筑成了需要共同完成的目标。

居民房间里，增设122处卫生设施，通过腾挪、分割、让渡，更新适老化卫生设施56处，对腐朽的屋面、脆弱老化的砖木结构全面更换、加固；房间外，原本的孟莎式屋顶、鱼鳞纹墙面、老虎窗等建筑特色全部保留，在修旧如旧的基础上，提升防水功能。

修缮后的“长乐邨”临街商铺。

一桩桩、一件件，细碎繁琐的背后，是基层党组织的大情怀，大民生。从车辆穿行无序到弄堂回归安宁，从停车纠纷不断到公约赢得认同，从公共空间杂乱到花园各展风情——“长乐邨”的“逆生长”，秘诀在治理模式的创新。从基层党组织，到干部居民，再到设计施工人员，各方下足“绣花功夫”，才能在方寸之间“螺蛳壳里做出道场来！”

看得见的改善，摸得到的变化。居民忻先生说：“环境变好了，房子也整洁了，我们小区居民都深切感受到党和政府以人民为中心，对我们老百姓实实在在做了实事。”

“要以‘时时放心不下’的责任感，把群众事一件一件办好。”这是一名基层党组织工作人员最朴素的告白，更是百年老小区实现“逆生长”的核心密码。

给岁月以厚度，给民生以温度。这份跨越百年的城市记忆，在保护中延续了历史文脉，在改造中回应了民生期盼，既守住了老建筑的历史肌理，更盛满了居民的烟火温情，真正实现了“百年老邨，四季长乐”，也为上海老城更新、历史风貌小区保护治理交出了一份可参考可借鉴的民生答卷。