给岁月以厚度,给民生以温度
——解锁百年小区“长乐邨”的“逆生长密码”
■中国军网记者 张晓君
“长乐邨”位于上海市黄浦区陕西南路39弄,这座有着百年历史的法式联排洋房,曾被誉为“梵尔登花园”。如今虽已百岁高龄,但岁月却未磨灭其光彩,反而沉淀出独特韵味。
近日,记者走进“长乐邨”,只见白墙楼栋错落有致,道路宽敞整洁;孩童在楼下嬉戏奔跑,老人于廊下闲坐聊天,浓浓的生活气息扑面而来。
细看之下,老小区的烟火气依旧浓厚,但清爽感却处处可见。崭新的护栏整齐排列,各栋楼前绿化地块草木葱茏,停车秩序井然有序......

“长乐邨”一隅。
时光拨回到三年前,这里还是另一番景象。
外墙面局部开裂、发霉,清水红砖风化、脱落,木质窗框油漆剥落、屋面渗水;卫生间设施短缺、公用厨卫拥挤;此外,由于随着居民车辆逐年增多,地面乱停乱放、通道堵塞现象愈发严重,不仅影响环境,更埋下消防与出行安全隐患……这些都成了居民的“心头病”。
“我们年纪大了,就想住得安全、舒心一点,可这些问题靠我们自己根本解决不了。”居民吴大爷曾无奈地说。
面对百年小区积累下的沉疴旧疾,上海市黄浦区房管局、瑞金二路街道针对“长乐邨”实际现状,采取“卫生设施提升改造+保护性修缮”并举的综合改造模式。为确保改造精准高效,工作人员逐单元、逐点位摸排核查,逐项登记问题、逐一倾听诉求、逐个制定方案。2023年,“长乐邨”综合性修缮工程启动,总覆盖面积达1.91万平方米,惠及小区129个居民门栋。

这是“长乐邨”外墙修复前后对比。(资料图)
百年前,“长乐邨”在建造时便以高标准配备了大浴缸,尽显豪华大气;然而百年之后,这只曾经的“高配”浴缸却成了居民们的一块心病。
“因为卫生间合用,居民们担心使用不卫生,不会在浴缸中泡澡,就站在浴缸里冲水。但浴缸的边缘离地快半米高,年轻人跨进去都不容易,老年人就更费劲了。”瑞金二路街道锦江居民区工作人员说。
这几年,居民要求将浴缸改建为淋浴房的呼声一直很高,却始终未能实现。
一方面,“长乐邨”属于公房,居民仅拥有租赁权,而每张租赁卡上都明确标注着“共用一只浴缸”,按照当时的政策,这一设施不能随意改动。另一方面,卫生间地面下方未设置排水系统,若要改建淋浴房,就需要重新铺设防水层,这意味着必须将整个卫生间地面撬开。但许多卫生间的楼下就是其他居民的房间,施工难度极大。
在属地街道黄浦区瑞金二路街道与居委会多方呼吁下,随着施工技术的进步,“一只浴缸”问题在此次修缮改造工程中找到了解决办法,拆除浴缸后改成淋浴房。不仅解决了合用卫生间的使用痛点,更让老年居民的日常洗浴安全得到了切实保障。

改造后的卫生间。
面对公房小区居委会、业委会、物业公司“三驾马车”缺位的困境,“长乐邨”以党建为引领,创新建立“自治家园执委会”机制,打通了居民参与社区治理的“最后一公里”。
尊重群众意愿,体现在改造设计中的“一户一方案”。“现有426户居民中,老龄居民过半,很多都是70岁以上的老人。”工作人员介绍,在“长乐邨”开展优秀历史建筑住宅修缮的过程中,提升居民生活品质、保护历史建筑成了需要共同完成的目标。
居民房间里,增设122处卫生设施,通过腾挪、分割、让渡,更新适老化卫生设施56处,对腐朽的屋面、脆弱老化的砖木结构全面更换、加固;房间外,原本的孟莎式屋顶、鱼鳞纹墙面、老虎窗等建筑特色全部保留,在修旧如旧的基础上,提升防水功能。

修缮后的“长乐邨”临街商铺。
一桩桩、一件件,细碎繁琐的背后,是基层党组织的大情怀,大民生。从车辆穿行无序到弄堂回归安宁,从停车纠纷不断到公约赢得认同,从公共空间杂乱到花园各展风情——“长乐邨”的“逆生长”,秘诀在治理模式的创新。从基层党组织,到干部居民,再到设计施工人员,各方下足“绣花功夫”,才能在方寸之间“螺蛳壳里做出道场来!”
看得见的改善,摸得到的变化。居民忻先生说:“环境变好了,房子也整洁了,我们小区居民都深切感受到党和政府以人民为中心,对我们老百姓实实在在做了实事。”
“要以‘时时放心不下’的责任感,把群众事一件一件办好。”这是一名基层党组织工作人员最朴素的告白,更是百年老小区实现“逆生长”的核心密码。
给岁月以厚度,给民生以温度。这份跨越百年的城市记忆,在保护中延续了历史文脉,在改造中回应了民生期盼,既守住了老建筑的历史肌理,更盛满了居民的烟火温情,真正实现了“百年老邨,四季长乐”,也为上海老城更新、历史风貌小区保护治理交出了一份可参考可借鉴的民生答卷。

